​

היטלי פיתוח נחלקים לחמישה סוגים עיקריים: סלילה (כביש ומדרכה), תיעול וניקוז, שצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) מים וביוב.

 

האגרות והיטלי הפיתוח אותם מוסמכת הרשות לגבות כתשלומי חובה נועדו לכיסוי הוצאות הרשות בהקמת אותן תשתיות פיתוח בלבד.

 

מטרתם המובהקת של היטלי פיתוח היא לממן עלותן של תשתיות הפיתוח המוניציפאליות שעבורן הן יועדו. על פי שיטה זו בעל הנכס נושא בחלק יחסי של כלל הוצאות הרשות בגין תשתית פלונית בהתאם לשטחו או נפחו של הנכס.

 

שיטת ההיטל מיועדת לאפשר מימונן וכיסוין של עלויותיה של מערכת תשתית ספציפית. מושא שיטת ההיטל איננו עבודות התשתית הספציפית אלא בעיקרו כלל הוצאותיה הנוכחיות והעתידיות, ולעיתים אף הקודמות, של הרשות המקומית בגין עלויותיה הגלובליות של מערכת תשתית מוניציפאלית ספציפית. במסגרת זאת מובאים בחשבון כל מרכיבי עלויותיה של המערכת, לרבות הוצאות עקיפות.

 

שיטת ההיטל רואה במערכת התשתית העירונית כולה מכלול אחד, המשרת את כלל הנכסים בתחום הרשות המקומית ועל כן היא שאמורה לעמוד בבסיסו של החיוב וממנה כולה הוא אמור להיגזר.

 

היטלי פיתוח נגבים על ידי הרשות עבור מימון הגשמת מטרה מסוימת- היא ביצוע התקנת תשתיות, מים, תיעול, סלילת מדרכות וכבישים בתחומי הרשות כולה ולא רק באזור הגובל בנכס ספציפי. על פי הגדרתו ומהותו של ההיטל מכוון זהו לממן פעילותיה העכשוויות והעתידיות של הרשות המקומית בהקמת התשתיות, כמו גם תשתיות על.

 

שיטת ההיטל קובעת קשר של אקוויוולנטיות בין כלל ההוצאות על הקמת התשתיות בעיר כולה לבין כלל ההיטלים המשולמים. "שיטת ההיטל" מבוססת על חישוב כלל העלויות של הרשות המקומית, לרבות אלה העתידיות, לגבי סוג התשתית הספציפי בתחומיה, והשתת העלויות על בעלי הנכסים ברשות המקומית לפי תעריפים המחושבים בהתאם לשטח או לנפח של הנכס שבבעלותו של כל אחד מהם.

 

ההיטלים מחושבים כנגזרת מתחשיב כלכלי המבוסס על אומדן של כלל עלויות התשתית שאותו סוג של היטל נועד לממן בתחומי הרשות המקומית כולה. התחשיב נערך על-ידי אנשי מקצוע (מהנדסי תעשיה וניהול, מהנדסי בניין, כלכלנים ושמאי מקרקעין) ובנוי מנוסחה קבועה הכוללת, בצד המונה, את סך העלויות של אותה התשתית הקונקרטית למ"ר, ובצד המכנה את סך שטחי הבניה והקרקע במ"ר.

 

משרדנו מעניק ייעוץ וייצוג משפטי בתביעות השבה שעניינן בהיטלי פיתוח. להלן מקבץ של תביעות בהן ייצגה עו"ד הדס אלמוג מאירזון:

​

ת.א. 16477/06 ח.י בלאושטיין בניין והשקעות בע"מ נ' עיריית קרית אונו ע.א. 2619/08 ח.י בלאושטיין בניין והשקעות בע"מ נ' עיריית קרית אונו, תביעת השבה בגין תשלום היטלי פיתוח.

​

ת.א 50623-03-21 יהונתן שרביט נ' עיריית כפר יונה, תביעת השבה בגין היטלי פיתוח.

​

​

​